finance ~ SIMULATION DE PRET IMMOBILIER AVEC CALCUL TEG ~

OUTIL SIMULATION PRET IMMOBILIER

Vous permet d'optimiser la durée de votre emprunt en fonction des mensualités possibles et du coût total de l'emprunt qui en découle.
Vous avez à saisir le montant à emprunter, le taux que vous pensez négocier et sa durée correspondante.
Le simulateur va calculer tous les prêts jusqu'à 30 ans.
Pensez à intégrer le coût de l'assurance dans le taux annuel...
OUTIL SIMULATION EMPRUNT IMMOBILIER DUREE JUSQU'A 30 ANS

Capital emprunté €
Taux Annuel %
Durée ans
 
 
Taux Modulé
Si vous cochez la case "taux modulé" l'outil va estimer le taux fixe négociable en fonction de la durée de l'emprunt et en partant du taux que vous aurez saisi.
Dans le cas contraire, le taux sera considéré le même quelle que soit la durée de l'emprunt ( ce qui moins juste, voir courbes des taux ci-dessous ...)


FORMULE MATHEMATIQUE CALCUL MENSUALITES PRET IMMOBILIER A TAUX FIXE

Voici la formule utilisée dans le simulateur :

m = ( C x t ) / [ 1- ( 1 + t )1/n ]

m : mensualité
C : Capital emprunté
t : taux mensuel = taux annuel / 12 (par convention pour les prêts...)
n : nombre de mensualités donc nombre années x 12

TEG ou Taux Effectif Global

En général, les taux annoncés par les banques pour les emprunts ne comprennent pas tous les coûts:
Il faut ajouter différents frais pour réaliser le prêt comme le coût de l'assurance, mais aussi les frais de dossier et autres...
Le TEG a été mis en place pour mieux informer les consommateurs sur le coût réel d'un prêt.
Le TEG serait le taux d'un prêt qui engendrerait les mêmes coûts vu côté client en intégrant tous les frais.
Pour calculer le TEG, on peut utiliser la formule mathématique ci-dessus en posant t comme inconnue. Malheureusement on aboutit à un polynome de degrès n >> 5 dont on ne peut extraire les racines par formule (théorème d'Abel-Ruffini) ce qui fait que l'on trouve peu de calcul sur le sujet et le TEG apparait du coup comme un peu mystérieux.
On peut cependant trouver ce TEG en procédant brutalement par itérations, c'est ce qui est fait dans l'outil proposé ici.

OUTIL SIMULATION EMPRUNT IMMOBILIER AVEC CALCUL TEG

Capital emprunté €
Taux Annuel %
Durée ans
Frais de dossier €
Assurance € / mois
 



PRET IMMOBILIER A TAUX FIXE OU TAUX REVISABLE ?

Les prêts à taux variable ont généralement un taux inférieur aux prêts à taux fixes.
Ces prêts immobiliers comportent cependant une part d'incertitude puisque leur taux va suivre l'évolution des taux directeurs, et ceci avec des règles d'ajustement plus ou moins complexes.
Dans une période où les taux directeurs sont élevés, il peut-être avantageux de contracter des emprunts à taux variable en tablant sur une baisse des taux.
=> Donc en période de taux élevés, si on anticipe une baisse des taux, un emprunt à taux variable peut être envisagé
=> Par contre en période de taux bas, le risque est alors une hausse des taux et un emprunt à taux fixe est à privilégier.

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