Différences entre les modes de remboursement d'un prêt hypothécaire

Résumé des faits :

Quelle différence y a-t-il entre le remboursement d'un prêt hypoyhécaire par mensualités constantes et par amortissement de capital ?

Réponse de notre expert :

a. Mensualités constantes

Par ce mode de remboursement, vous remboursez toujours la même somme tous les mois jusqu'au terme du crédit. Vous remboursez tous les mois une fraction croissante du capital emprunté et une partie décroissante d'intérêts. La part d'intérêts est en effet plus importante au début. Arrivé à la moitié de la durée de l'emprunt, vous aurez remboursé environ un tiers du capital.

b. Amortissements constants du capital

Vous remboursez chaque mois une part égale du capital (capital / durée en mois) et une part d'intérêts qui s'amenuise au fil des mois. En conséquence, vos mensualités sont plus élevées au début de mais elles diminuent rapidement. Dans ce cas, la partie de capital que vous remboursez est égale chaque mois à 1000 000 : 240 = 4167/mois. Le mois suivant votre capital restant dû est donc de 1000 000 - 4167 = 995 833 somme sur laquelle vous appliquez le taux, etc